Hipoteca mixta: ¿qué es?

Las hipotecas mixtas han resurgido en España.

Puede que no te suenen tanto, pero llevan mucho tiempo entre nosotros aunque han sido las grandes olvidadas todos estos años que el Euribor ha estado en negativo.

Las hipotecas más comunes en nuestro país son hipotecas con un tipo de interés variable o con un tipo de interés fijo. Pero también existen las hipotecas con tipo de interés mixto. 

El actual escenario de incertidumbre (con la subida de los tipos de interés y el Euribor)  ha propiciado su resurgimiento.

Pero... ¿cómo son estos préstamos? ¿Qué tipo de hipoteca es la mejor?

A continuación resuelvo todas tus dudas. 

👉 ¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta es un tipo de hipoteca que combina la hipoteca a tipo fijo y la hipoteca a tipo variable.

Durante los primeros años de la hipoteca mixta la cuota siempre es la misma, porque sus intereses son fijos. Pasado unos años, los intereses que se pagan pasar a ser variables, dependiendo del Euribor. 

En otras palabras, las personas que se acogen a este tipo de hipotecas pagan unas cuotas estables los primeros años de hipoteca y luego se exponen a la variaciones del Euribor.

👉 ¿Qué tipo de hipoteca es mejor? ¿Una hipoteca fija, variable o mixta? 

Para que puedas decidir mejor, te explico brevemente las características de los distintos tipos de hipoteca: 

• Las hipotecas fijas son las preferidas por las personas menos dispuestas a arriesgar, ya que tendrán la seguridad de que pase lo que pase en el mercado y con el Euribor, ellos siempre van a pagar la misma cuota de hipoteca, sin variaciones. 
• Las hipotecas variables sabemos que van a subir o bajar según lo haga el índice de referencia (el más habitual es el Euribor).  El tipo de interés que se aplica a estas hipotecas está compuesto del Euribor + un diferencial fijo (lo determina cada banco). Por eso, cuando sube el Euribor, sube la cuota. 
• Como te expliqué antes, las hipotecas mixtas son la combinación de ambos préstamos hipotecarios: el fijo y el variable. Los primeros años pagas una cuota fija, y los últimos, variable. 

El motivo para contratar  un tipo de hipoteca u otro va a depender mucho de las preferencias de cada usuario y de su aversión al riesgo y la incertidumbre. 

👉 ¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas mixtas?

Hay mucha información publicada en las webs de los bancos sobre las hipotecas y los tipos  de interés, pero mi recomendación es que puedes conseguir unas condiciones más atractivas si negocias directamente con ellos.

Se puede decir que los bancos están en plena campaña de lanzamiento de ofertas muy atractivas para impulsar la contratación de hipotecas mixtas. 

Si antes de acudir a los bancos quieres hacer un tanteo, te recomiendo usar webs rastreadores de ofertas y promociones como por ejemplo rastreator .

👉 La manera de ahorrarte miles de euros en intereses de tu hipoteca